怎麼算的
- 本息平均攤還：每月繳款 = 本金 × 月利率 ÷ (1 − (1 + 月利率)−期數)，月利率 = 年利率 ÷ 12。
- 本金平均攤還：每月還的本金 = 本金 ÷ 期數，再加上剩餘本金的利息，所以繳款逐月減少。
- 寬限期：期間內只繳利息，期滿後在剩下的年數內攤還全部本金。
試算以固定利率計算；房貸多為機動利率，實際繳款以銀行通知為準。
常見問題
本息平均和本金平均差在哪？
本息平均攤還每月繳一樣的金額，初期繳的多半是利息；本金平均攤還每月還一樣的本金，初期繳款較高、之後逐月減少，總利息較少。
寬限期要不要用？
寬限期內只繳利息，每月負擔較輕，但本金沒有減少，寬限期結束後的每月繳款會變高，總利息也會增加。
利率會變動怎麼辦？
多數房貸是機動利率，這裡以固定利率試算；可以用較高的利率再算一次，確認升息時還付得起。
計算結果僅供參考，不構成投資或稅務建議；稅率、費率請以主管機關與券商公告為準。